معافیت یا استرداد مالیات املاک برای افراد غیر مقیم در کانادا

Recent Posts

مزایای استفاده از کانال یوتوب فیسلا...
read more
Advertising on Facelaw’s social med...
read more
آیا می توان بدون وکیل در مورد قصور ...
read more

Afshin Yazdani /
7780 Views

معافیت یا استرداد مالیات املاک برای افراد غیر مقیم در کانادا

در ماه آپریل ۲۰۱۷، دولت انتاریو مالیات احتکاری را برای خریداران املاک در کانادا که مقیم کانادا نیستند معرفی نمود تا از آن به عنوان ابزاری برای کنترل بازار املاک در منطقه تورنتو بزرگ استفاده نماید.
این مالیات ۱۵ درصدی «NRST» نامیده می شود و در صورت خرید یا کسب سود در املاک مسکونی توسط افرادی که شهروند یا مقیم دائم کانادا نیستند در منطقه بزرگ اسب طلایی (GGH) که فراتر از محدوده تورنتو بزرگ است اعمال می شود. علاوه بر این افراد گروه های دیگری نیز مشمول این مالیات می شوند: شرکت های خارجی و ذینفعانشان که در کانادا ثبت نشده اند و تحت اداره افراد یا مدیران عامل کانادایی یا نهادهای غیر کانادایی با معتمدین مشمول مالیاتی نمی باشند.

مالیات NRST که علاوه بر مالیات انتقال زمین می باشد به منظور محدود کردن بازار املاک استان انتاریو و حمایت از امکان خرید خانه توسط قشر متوسط با هدف قرار دادن گروهی از محتکران و خریدران املاک غیرکانادایی معرفی شده است. بعد از اجرای این لایحه بازار املاک در محدوده تورنتوی بزرگ نزولی بود.

در این مقاله ما سناریوهای قانونی مختلف که در آن افراد غیرکانادایی می توانند با بهره گیری از آن از این مالیات معاف یا مشمول استرداد کامل شوند را بررسی کرده ایم.

این سناریوها بسیار ساده هستند!

در صورت استثناء، مالیات NRST در موارد زیر به کار نمی رود:
۱. املاک غیر مسکونی مانند املاک تجاری
۲. خرید املاک خارج از برنامه تا هنگام تکمیل پروژه، اگر فرد خارجی تا قبل از انتقال ملک مقیم دائم کانادا شود، مالیات NRST مشمولش نمی شود.
۳. افراد غیر کانادایی که سهامدار یا ذینفع در یک شرکت کانادایی یا معتمد هستند مادامی که آن نهاد را به صورت قانونی اداره نمی کنند.

همچنین استثنائات مشخصی نیز وجود دارند از جمله:
۱. یک فرد غیر کانادایی که گواهی انتخاب استانی تحت برنامه انتخابی مهاجرت استان انتاریو (ONIP)را در زمان خرید یا کسب ملک دارد؛
۲. پناهنده یا افراد محافظت شده تحت قانون مهاجرت و حفاظت از پناهندگان؛
۳. همسر خارجی مقیم دائم یا شهروند کانادا وقتی که هر دو به صورت اشتراکی یک ملک را برای محل سکونت اصلیشان خریداری کرده اند.

بسیاری از افراد غیرکانادایی نیز مشمول استرداد مالیاتی می شوند. برای درخواست استرداد یک شخص باید ویژگی های زیر را داشته باشد:
الف: به صورت بالقوه مقیم دائم کانادا باشد مانند دانشجویان یا افرادی که با ویزای موقت کار در کانادا هستند.
ب: به صورت اختصاصی یا همراه با همسر مالکیت قانونی ملک را دارا باشند.
ج: بعد از چهارسال از زمان پرداخت مالیات NRST برای استرداد و بازپس گیری این مالیات درخواست دهند.
د: ملکی که خریداری می نمایند حداقل به مدت ۶۰ روز بعد از خرید محل سکونت اصلی شان باشد.

با این تفاسیر افراد واجد شرایط برای استفاده از استرداد مالیاتی NRST به صورت زیر دسته بندی می شوند:

۱. افرادی که به صورت بالقوه می توانند مقیم دائم کانادا شوند: یعنی افرادی که هنوز مقیم دائم کانادا نشده اند اما قصد دارند تا چهار سال بعد از تاریخ خرید ملک تقاضای اقامت دائم کانادا بدهند. این متقاضیان چهار سال فرصت دارند که مقیم دائم کانادا شوند و پس از آن باید در طی ۹۰ روز برای استرداد مالیاتی NRST درخواست بدهند.

۲. دانشجویان بین المللی: منظور از دانشجوی بین المللی افرادی هستند که به حداقل به مدت دو سال متوالی از تاریخ خرید خانه به صورت تمام وقت در سازمانهای موسسات آموزشی تعیین شده بعد از دیپلم در انتاریو ثبت نام کرده اند. والدین این افراد می توانند با خرید خانه به نام فرزندانشان مالیات NRST را استرداد نمایند.

۳. افرادی که با ویزای موقت کار در کانادا هستند و حداقل به مدت یکسال از تاریخ خرید خانه با اجازه کار معتبر به صورت متوالی و یا معادل ۱۵۶۰ ساعت همراه با دریافت پول در استان انتاریو کار کرده اند. این افراد می توانند بلافاصله بعد از مالیات برای استرداد مالیاتی درخواست بدهند.

بازار مسکن و املاک استان انتاریو قطعا یکی از باثبات ترین و پرسودترین صنایع کاناداست، و با وجود همه گیری کرونا سالیانه شاهد حدود ۲۰ درصد افزایش ارزش است.

من به عنوان یک کارشناس در حقوق مهاجرت و املاک به افراد غیر کانادایی که استطاعت خرید املاک مسکونی در انتاریو را دارند پیشنهاد می کنم حتما این کار را انجام دهند و با مالیات NRST نظرشان را تغییر ندهد چرا که روشهای زیادی برای استرداد آن وجود دارد.

بنابراین، به جای انتظار ماندن برای دریافت اقامت دائم کانادا و عدم پرداخت NRST، از لحاظ اقتصادی به صرفه تر است که با سرمایه گذاری در بیزینس سودآور املاک دارایی خود را افزایش دهیم و بعدها این مالیات را استرداد نماییم.