مالیات انتقال زمین انتاریو
مالیات انتقال زمین انتاریو
مالیات انتقال زمین (LTT) در انتاریو، مالیاتی است که بر هر انتقال زمین مناقصه شده برای ثبت و همچنین هر گونه واگذاری ثبت نشده منافع سودمند در زمین، مگر اینکه به طور خاص طبق قانون مربوطه معاف شده باشد، پرداخت میشود. مبلغ مالیات انتقال زمین قابل پرداخت به ارزش پرداختی، همانطور که در بند 1(1) قانون مالیات انتقال زمین (انتاریو) تعریف شده است، بستگی دارد. تعریف ارزش پرداختی، گستردهتر از صرفاً قیمت خرید مندرج در قرارداد خرید و فروش است و میتواند شامل مواردی مانند هرگونه بدهی تقبل شده، هرگونه مزایای اعطا شده و هزینه ارتقاء یا موارد اضافی باشد . مالیات انتقال زمین به صورت نرخهای پلکانی محاسبه میشود، و با نرخی منحصر به فرد بر اساس ارزش کل ارزش پرداختی، مشمول مالیات میشود.
ساختار این مالیات به شرح زیر است:
-
۰.۵٪ از ارزش پرداختی برای املاک تا ۵۵,۰۰۰ دلار
-
۱.۰٪ از ارزش پرداختی : تا ۲۵۰,۰۰۰ دلار بین 01. ۵۵,۰۰۰
-
۱.۵٪ از ارزش پرداختی : تا ۴۰۰,۰۰۰ دلار بین ۲۵۰,۰۰۰.۰۱
-
۲.۰٪ از ارزش پرداختی : تا ۲,۰۰۰,۰۰۰ دلار بین ۴۰۰,۰۰۰.۰۱
-
۲.۵٪ از ارزش پرداختی بیش از ۲,۰۰۰,۰۰۰ دلار (در صورتی که زمین دارای یک یا دو واحد مسکونی تک خانوادهای باشد)
مالیات انتقال زمین شهرداری تورنتو
در صورتی که ملک موردنظر در شهر تورنتو باشد، علاوه بر مالیات انتقال زمین استان انتاریو، مالیات انتقال زمین شهرداری تورنتو نیز اعمال میشود. به عبارت دیگر، خریدار باید هم مالیات انتقال زمین انتاریو و هم مالیات انتقال زمین تورنتو را پرداخت کند. (MLTT)
برای املاکی که دارای حداقل یک و حداکثر دو واحد مسکونی تک خانوادهای هستند، ساختار نرخهای پلکانی به شرح زیر است:
-
۰.۵٪ از ارزش پرداختی : دلار برای املاک تا ۵۵,۰۰۰ دلار
-
۱.۰٪ از ارزش پرداختی : تا ۲۵۰,۰۰۰ دلار بین ۵۵,۰۰۰.۰۱
-
۱.۵٪ از ارزش پرداختی : تا ۴۰۰,۰۰۰ دلار بین ۲۵۰,۰۰۰.۰۱
-
۲.۰٪از ارزش پرداختی : تا ۲,۰۰۰,۰۰۰ دلار بین ۴۰۰,۰۰۰.۰۱
-
۲.۵٪ از ارزش پرداختی : تا ۳,۰۰۰,۰۰۰ دلار بین ۲,۰۰۰,۰۰۰.۰۱
-
۳.۵٪ از ارزش پرداختی : تا ۴,۰۰۰,۰۰۰ دلار بین ۳,۰۰۰,۰۰۰.۰۱
-
۴.۵٪ از ارزش پرداختی : تا ۵,۰۰۰,۰۰۰ دلار بین ۴,۰۰۰,۰۰۰.۰۱
-
۵.۵٪ از ارزش پرداختی : تا ۱۰,۰۰۰,۰۰۰ دلار بین ۵,۰۰۰,۰۰۰.۰۱
-
۶.۵٪ از ارزش پرداختی : تا ۲۰,۰۰۰,۰۰۰ دلار بین ۱۰,۰۰۰,۰۰۰.۰۱
-
۷.۵٪ از ارزش پرداختی : دلار بیش از ۲۰,۰۰۰,۰۰۰
تخفیف مالیاتی برای خریداران نخستین بار
خریداران که برای نخستین بار (طبق تعریف قوانین مربوطه) در استان انتاریو ملک خریداری میکنند، ممکن است واجد شرایط دریافت تخفیف مالیاتی تا سقف ۴,۰۰۰ دلار از مالیات انتقال زمین باشند. همچنین، در شهر تورنتو، علاوه بر این، تخفیف اضافی تا سقف ۴,۴۷۵ دلار از مالیات انتقال زمین شهرداری تورنتو برای خریداران نخستین بار در نظر گرفته شده است.
مثال محاسبه مالیات انتقال زمین
اگر قیمت یک ملک ۶۰۰,۰۰۰ دلار در استان انتاریو (خارج از تورنتو) باشد:
-
۰.۵٪ برای اولین ۵۵,۰۰۰ دلار = ۲۷۵ دلار
-
۱.۰٪ برای ۱۹۵,۰۰۰ دلار بعدی (۲۵۰,۰۰۰ - ۵۵,۰۰۰) = ۱,۹۵۰ دلار
-
۱.۵٪ برای ۱۵۰,۰۰۰ دلار بعدی (۴۰۰,۰۰۰ - ۲۵۰,۰۰۰) = ۲,۲۵۰ دلار
-
۲.۰٪ برای ۲۰۰,۰۰۰ دلار بعدی (۶۰۰,۰۰۰ - ۴۰۰,۰۰۰) = ۴,۰۰۰ دلار
-
مجموع مالیات انتقال زمین (LTT): ۸,۴۷۵ دلار
اگر این ملک در تورنتو باشد، این مبلغ دو برابر شده و هم LTT استان انتاریو و هم مالیات انتقال زمین شهرداری تورنتو
باید پرداخت شود.
