تعریف املاک انگشت نما-Stigmatized

Recent Posts

تاثیر مالی در پرورش کودک مبتلا به ف...
read more
چرا فیس‌لا را انتخاب می‌کنید؟
read more
Choosing a right lawyerChoosing a right lawyer, paral...
read more

Subramanyam Narasimhan /
6897 Views

ملک مشکل دار، ملکی است که خریداران یا مستاجر بنا بر دلایلی غیر مرتبط به شرایط فیزیکی یا خصوصیات آن از آن اجتناب می کنند. اینها معمولاً به خاطر یک قتل یا خودکشی است که در داخل ملک اتفاق افتاده است و بنا اعتقاد به اینکه خانه توسط ارواح تسخیر شده باشد - که البته یک مفهوم بسیار بحث برانگیز است.

انواع املاک مشکل دار شامل چه چیز هایی است ؟

انواع مختلفی از املاک مشکل دار توسط حوزه های قضایی مختلفی که برای مقابله با آنها مصوبات یا اساسنامه هایی تصویب کرده اند، شناخته شده اند. آنها معمولاً با افشا از یکدیگر جدا می شوند - میزان اطلاعاتی که فروشنده باید فاش کند هم به قانون محلی و هم به نوع مشکل بستگی دارد.

متداول ترین انواع آن عبارتند از:

1. مشکل عمومی

برای طیف وسیعی از مردم شناخته شده است

همیشه تقریباً در تمام حوزه های قضایی باید افشا شود

مثالها: خانه ترسناک آمیتیویل ، خانه برادران منندز

بزرگترین مشکلات : توجه ناخواسته ، بدنامی ، اثرات روانی

2. مشکل کیفری:

ارتکاب جرمی که در ملک اتفاق افتاده است

افشای کامل مورد نیاز اکثر حوزه های قضایی

مثال ها : کارگاه اتومبیل های مسروقه، مکان فروش مواد مخدر ، یا فاحشه خانه

بزرگترین مشکلات : بد نامی ، دیدار های غیر منتظره - به عنوان مثال ، معتادان به مواد مخدر ممکن است به خانه شما بیایند و بخواهند مواد مخدر غیرقانونی خریداری کنند.

3. مشکل قتل / خودکشی

قتل / خودکشی که در داخل ملک رخ داده است

مشاورین املاک در بیشتر حوزه های قضایی باید این موضوع را افشا کنند

بزرگترین مشکلات : تأثیرات روانی، ترس از احتمال وجود پدیده های غیر طبیعی

قوانین املاک مشکل دار در انتاریو نامشخص است:

فرض کنید شما قصد خرید خانه ای در تورنتو را دارید و می خواهید تا آنجا که می توانید در مورد این ملک بدانید. متأسفانه ، انتاریو قانونی ندارد که در صورت مشکل دار شدن یک ملک نیاز به افشای آن باشد. فروشنده موظف نیست هرگونه اطلاعات در مورد قتل ، خودکشی یا هر چیز غیرمجاز دیگری را که ممکن است در خانه اتفاق افتاده باشد ، فاش کند. از طرف دیگر، مشاوران املاک باید هر عاملی را که ممکن است بر ارزش املاک تأثیر بگذارد، از جمله عوامل روانشناختی، را افشا کنند. با این وجود، آنها هنوز باید مراقب باشند تا از اشتباه، اظهار نادرست و کتمان این واقعیت ها جلوگیری کنند.

در حال حاضر درخواست های زیادی برای واضح شدن بیشتر قانون در این زمینه وجود داشته است، ترسیم مرز مشخص بین اطلاعات مهم و غیر مهم می تواند دشوار باشد. خانه ای که صحنه جرم بوده است یک واقعیت است، اما آیا حضور یک روح می تواند واقعیت داشته باشد؟ اگر محله معتقد باشد که این ملک قبلا مخزن مواد مخدر بوده است، اگرچه هرگز اثبات نشده است ، آیا این باعث مشکل دار شدن خانه می شود؟

اخیراً تمایل آشکاری در صنعت املاک و مستغلات کانادا وجود دارد که از افشای کامل همه اطلاعات استفاده می کند. احتمالاً براساس این فرض است که هرچه بیشتر گفته شود، احتمال شکایت به دلیل کتمان برخی از واقعیت ها کمتر است. در هر صورت، اگر خریدار هستید، بهترین ایده این است که به سادگی هرچه می توانید اطلاعات بخواهید. شما حق دارید از هر آنچه برای انتخاب نیاز دارید بدانید.

آیا این انگشت نما ها(Stigmatized)همیشه بد هستند ؟

اگرچه برچسب "مشکل دار" مفهوم منفی به همراه دارد ، مواردی وجود داشته است که یک دارایی مشکل دار راحت تر از حد معمول فروخته شده است. حتی برخی از مشاوران گزارش کرده اند که خریداران برای خانه ای که گفته می شود دارای ارواح است "درگیر" هستند.

خانه هایی وجود دارند که حتی از بدنامی نیز بهره مند می شوند. به عنوان مثال، محل اقامت لیزی بوردن در فال ریور، ماساچوست اکنون یک هتل موفق است که به مهمانان اجازه می دهد در اتاق هایی که قتل در آن توسط تبر انجام شده است، بخوابند. یک فروشگاه کادو نیز در آن خانه وجود دارد.

این مشکل ها اغلب بر قیمت یک ملک تأثیر منفی می گذارد. از طرف دیگر، تحقیقات نشان می دهد که زمان معمولاً از بیشتر این مشکل ها میکاهد. اگرچه این مشکلها می تواند خریداران دلسرد کند و در نتیجه کاهش ارزش ملک را دارند، اما فروش مجدد خانه با قیمت بسیار بهتر پس از گذشت زمان معمولاً بسیار آسان تر است.

املاک مشکل دار در تورنتو

اگرچه پلیس تورنتو لیستی از عملیات پرورش ماری جوانا را فراهم میکند، اما لیستی از خانه های محلی که محل خودکشی ، قتل یا جنایات دیگر بوده اند در دسترس عموم نیست.

با این حال ، با مراجعه به این وب سایت، به سادگی می توانید از هرگونه خانه های "جن زده" در انتاریو اطلاع پیدا کنید:
http://torontoghosts.org/

در مورد شما چطور؟ آیا خانه ای خریداری می کنید که گزارش شود در آن جن وجود دارد؟

چند سال پیش ، خانه خود را خریداری کردم. این خانه متعلق به شخصی بود که فوت شده بود در حین رفت و برگشت مذاکره فروش ، مذاکرات بین ما و فروشنده من ناچار از مشاور املاک خود خواستم تا از فروشنده سوال کند ، "آیا متوفی در خانه فوت کرد؟" مشاور املاک فروشنده من تأیید کرد که تا آنجا که او می دانست، متوفی در یک بیمارستان فوت کرده است. پس از معامله، من مختصرا به مجری اموال متوفی را ملاقات کردم و در مورد نکات جزئی در مورد نگهداری خانه صحبت کردم. در طی بحثهای ما و بدون درخواست من، وی تأیید کرد که مرحوم در واقع در آسایشگاه فوت کرده است.

در برخی از موارد، پرسیدن این سوال که "آیا کسی تاکنون در خانه مرده است؟"، بی اهمیت و پیش پا افتاده به نظر می رسد. بسیاری از خانه هایی که مجدد به فروش گذاشته میشوند ده ها سال قدمت دارند. در مناطق قدیمی و یا مناطق روستایی و برخی از خانه ها می توانند تاریخچه خود را به سالهای اولیه کنفدراسیون برسانند. کاملاً ممکن است کسی مدتها قبل از تصدی ملک فروشنده فعلی، در آن خانه از دنیا رفته باشد. با این اوصاف، دانستن اینکه آیا ملکی محل مرگ بوده است، می تواند برای برخی خریداران بسیار مهم باشد. به عنوان مثال ، یکی از دوستان به خریدار کمک می کرد که فروشندگان داوطلبانه فاش کردند خانه در اوایل دهه 80 محل قتل-خودکشی بوده است. فروشندگان حتی یک مقاله قدیمی که خلاصه ماجرا در آن ذکر شده بود را به همراه اصلاحیه قرارداد خرید و فروش به خریدار ارائه کند.

بنابراین این سوال پیش می آید: در انتاریو - آیا فروشنده وظیفه دارد که اطلاعات خود در مورد مرگ، قتل یا خودکشی که در خانه اتفاق افتاده را فاش کند؟ پاسخ در این مورد "منفی" است.

در پرونده اخیر انتاریو بین، یک خریدار ملک تجاری از فروشنده شکایت کرد زیرا فروشنده در فاش کردن اینکه ملک متروکه و جن زده است کوتاهی کرد. اساس این ادعا مقاله روزنامه ای بود که در آن مدیر فروشنده اذعان داشت که ملک جن زده است. با تکیه بر این مقاله، خریدار ادعا کرد که طبیعت خالی از سکنه ملک نقصی نهفته است که باید فاش می شد . قاضی مربوطه جیمز دبلیو اسلون، هیچ دادرسی قضایی یا مرجعی دیگر پیدا نکرد که فروشنده ای را ملزم به افشای کشته شدن شخصی در یک ساختمان، نحوه مرگ وی یا شایعه احتمال وجود جن به منظور مشکل دار کردن ساختمان میکند (2) . دادگاه هیچ مدرکی مبنی بر نامناسب بودن ساختمان برای سکونت یا استفاده تجاری پیدا نکرد. [3] بعلاوه ، هیچ مدرکی برای اثبات اینکه این ملک محل مرگ بوده یا در واقع یک جن در این محل ها وجود داشته، ارائه نشده است. [4] این ادعا با پرداخت هزینه هایی که علیه مدعی ارائه شده رد شد در پرونده کبک در سال 2006، [5] خریدار خانه ای از فروشنده شکایت کرد زیرا فروشنده اعلام نکرد که پسرش در خانه خودکشی کرده است. وقتی همسایه به او خبر داد كه پسر فروشنده ده سال قبل از اتمام خرید خود را در زیرزمین ملك آویزان كرده است، خریدار بسیار آشفته شد. [6] خریدار ادعا کرد که اگر از خودکشی خبر داشته بود هرگز خانه را خریداری نمی کرد. در این مورد ، دادگاه دریافت که ترسهای شخصی، تشویش ، احساسات یا حساسیت نسبت به چنین مواردی بر اساس نگرانیهای کاملاً ذهنی دلیل موجهی برای طرح شکایت نیست. [7] دادگاه ادامه داد كه اگر فروشندگان بخواهند ارزيابي كنند كه آيا برخي از وقايع شخصي مربوط به يك ملك خاص بايد براي خريدار احتمالي افشا شود، "يك مسئولیت ناممكن" خواهد بود. [8] نکته برجسته این است که در این مورد دادگاه دریافت که دانش خریدار از خودکشی ساختمان را به هیچ وجه غیرقابل سکونت نمی کند. [9] مشاوران مسکن خریدار و فروشنده نیز در شهادت خود متذکر شدند که معمول نیست که از یک فروشنده سوال کنید که آیا شخصی در خانه فوت کرده است. [10] دادگاه متذکر شد که بهترین راه حل این است که خریداران درباره آنچه برای آنها از نظر یک دارایی خاص و تاریخچه آن مهم است سوال کنند (11) بنا بر این ادعای شاکی رد شد.

بر اساس تصمیمات فوق ، در شرایطی که شخصی در یک ملک فوت کرده است ، اصل اخطار به خریدار، که به عنوان " خریدار مراقب باش" شناخته می شود، همچنان اعمال می شود.

اقدامات خاصی وجود دارد که خریداران می توانند انجام دهند اگر نگران خرید خانه ای هستند که در آن قتل صورت گرفته یا یک ملکی که جن زده است. یکی از مزایای استفاده از یک مشاور املاک در انتاریو این است که مشاوران املاک و مستغلات می توانند برای به دست آوردن افشای حقایق مربوط به ملک که می تواند از خصوصیات مهمی برای مشتریان مربوطه به حساب می‌ آید، گام بردارند. [12] اگر یک خریدار حساسیت ویژه ای نسبت به احتمال اینکه یک ملک محل قتل، خودکشی بوده یا جن زده است ، دارد ، پس باید آنها از مشاوران املاک خود بخواهند که اطلاعاتی را در مورد ملک از شخص فروشنده درخواست کند. ترسیم مرزی بین مواردی که باید افشا شود و مواردی که نبایست افشا شود، در موارد وقوع قتل، خودکشی ها یا جن زده بودن/مشکل دار بودن یک ملک، امری دشوار است. آنچه در نظر گرفته می شود ممکن است به ماهیت، زمان و نزدیکی واقعه بستگی داشته باشد. در نهایت، یک خریدار باید سوالاتی را که برای آن مهم است بپرسد.