شرط “همان طور که هست“ در قرارداد خرید و فروش ملک در انتاریو
شرط “همان طور که هست“ در قرارداد خرید و فروش ملک در انتاریو
در مواردی که ملکی در استان انتاریو مشروط به درج شرط " همان طور که هست، همان جا که هست" برای فروش عرضه میشود، فروشنده اعلام می دارد که ملک، شامل زمین، ساختمانها و هرگونه اموال منقولِ مشمول معامله، در وضعیت فعلی و موجود خود منتقل می گردد و هیچ گونه تضمین یا تعهدی، اعم از صریح یا ضمنی، نسبت به وضعیت، کیفیت یا قابلیت استفاده از ملک ارائه نمیشود. خریدار با پذیرش قرارداد خرید و فروش مشتمل بر چنین شرطی، اذعان مینماید که ملک را «با کلیه عیوب و نواقص» تحصیل میکند و فروشنده هیچ تعهدی برای تعمیر، اصلاح یا رفع عیوب پیش از تاریخ تکمیل معامله بر عهده ندارد.
با این حال، فروشنده همچنان از منظر قانونی مکلف است هرگونه عیب پنهان و اساس را که از آن آگاهی دارد افشا نماید. بر این اساس، خریدار میبایست پیش از حذف شرایط یا اسقاط حقوق خود در قرارداد، کلیه اقدامات لازم جهت بررسی و تحقیق را انجام دهد، از جمله اخذ گزارش بازرسی حرفه ای توسط کارشناس واجد صلاحیت در خصوص ملک مورد معامله.
پنج پرسش و پاسخ کوتاه درباره شرط "همان طور که هست" در انتاریو
۱. مفهوم " همان طور که هست، همان جا که هست" در معامله املاک در انتاریو چیست؟
این عبارت به این معناست که ملک در وضعیت فعلی خود به فروش میرسد و فروشنده هیچگونه تضمین یا تعهدی نسبت به وضعیت تعمیر، کیفیت یا شرایط فعلی آن ارائه نمیدهد؛ خریدار ملک را «به همان شکلی که هست» و با تمامی عیوب آن میپذیرد.
۲. آیا درج شرط "همان طور که هست " فروشنده را از کلیه مسئولیت ها نسبت به عیوب ملک مبرا میکند؟
خیر. فروشنده همچنان موظف است هرگونه عیب پنهان و اساسیِ شناخته شده را افشا نماید. در صورتی که عیبی مخفی که با بازرسی متعارف قابل کشف نبوده و فروشنده از آن آگاه بوده است، عمداً افشا نشود، خریدار میتواند علیه فروشنده دارای حق طرح دعوی باشد.
۳. مهم ترین ریسک های خریدار در خرید ملک به صورت "همان طور که هست "چیست؟
خریدار کلیه ریسک های مربوط به عیوب پنهان، مشکلات سازه ای یا سایر نواقصی را که ممکن است پس از تکمیل معامله آشکار شوند، می پذیرد و کلیه هزینهها و مسئولیتهای مربوط به تعمیر یا رفع این مشکلات منحصراً بر عهده خریدار خواهد بود.
۴. استفاده از شرط "همان طور که هست "چه مزیتی برای فروشنده دارد؟
این شرط به فروشنده اجازه میدهد از تأخیر یا هزینههای مرتبط با تعمیرات یا بهسازی ملک اجتناب کند و میتواند موجب تسهیل و تسریع در انجام معامله شود، به ویژه در مواردی که ملک نیازمند تعمیرات اساسی است یا فروشنده آگاهی عملی محدودی از وضعیت ملک دارد (مانند املاک متعلق به ترکه).
۵. چرا بررسی دقیق قرارداد پیش از امضا در صورت وجود شرط “ همان طور که هست “ اهمیت دارد؟
زیرا پس از امضای قرارداد خرید و فروش، و بهویژه پس از اسقاط یا حذف شرایط متعارف مانند شرط بازرسی یا تأمین مالی، خریدار متعهد به انجام معامله مطابق مفاد قرارداد خواهد بود. انجام بازرسی جامع و بررسی حقوقی دقیق پیش از نهایی شدن قرارداد، به خریدار کمک میکند تا از تعهدات و ریسکهایی که میپذیرد آگاه بوده و آمادگی لازم برای مرحله تکمیل معامله را داشته باشد.