Landlords and Tenants

What is rental agreement?

A rental agreement is a contract between a landlord and a tenant. It's also called a lease. This legal document lets you live in a home (e.g., apartment, condominium or house) for which you will have to pay rent. It is written in easy-to-understand language and includes information such as:
•    the rent amount and when it’s due
•    what’s included in the rent (for example, air conditioning or parking)
•    rules or terms about the rental unit or building (for example, no smoking)
It also has a section on renter and landlord rights and responsibilities, and explains what can (and cannot) be included in a lease. If you are entitled to a standard lease but didn't get one, ask your landlord in writing for a copy.

Landlord’s right

•    select their tenants
•    Collection of Rent Deposit
•    Entry to the Rental Unit: You may enter the rental home in order to complete maintenance or repairs, to show the unit to a potential tenant, or in an emergency.
•    Increase of Rent: You can increase the rent once in a 12-month period.
•    Eviction of Tenants: In some situations, you can evict a tenant. If you give your tenant(s) a notice that you want them to leave, and they do not agree, you have the right to file an application and have a hearing with the Landlord and Tenant Board.

Landlords must:

Landlords are legally obliged to ensure that the rental unit complies with the rules and regulations pertaining to minimum standards for: Health, Safety, Housing and Maintenance.
•    Always ensure a reasonable supply of fuel, electricity, hot and cold water and other utility services (cable, Internet) unless the tenant has agreed to obtain and pay for these services.
•    Maintain the tenant’s home in a good state of repair and fit for habitation and at the landlord’s expense comply with health, safety, housing and maintenance standards.
•    Not harass, obstruct, coerce, threaten or interfere with the tenant.

Tenant’s right:

•    A Safe Home: Your home must be safe and in good repair.
•    Vital Services: You must have access to heat, hot and cold water, electricity, and fuel (such as natural gas).
•    Privacy: Your landlord can enter your home only for certain reasons.
•    Controlled rent increases: Your landlord may raise your rent once in a 12-month period. The amount of the increase has to be within legal limits.
•    Children in the home: You have the right to have children living in your home.
•    Documents: You have a right to a written copy of your tenancy agreement, written notice of your landlord's legal name and address, and rent receipts.

Tenants must:

•    Pay the rent on time.
•   Behave well, clean the rental premises, repair damage caused by a willful or negligent act of the tenant or a person whom the tenant permits on the premises.
•    Contact the landlord as soon as possible when a serious problem involving repairs or services.
•    Permit entry (with proper notice) for repairs or showing of premises for the next tenant or purchaser.

For more information about this topic and get help call Facelaw consultant in Canada.

قوانین اجاره خانه در کانادا

برای بیشتر افرادی که تازه وارد کانادا می شوند اجاره کردن خانه بر خرید آن اولیت دارد. اجاره کردن خانه قبل از خرید باعث می شود تا شما با منطقه آشنایی بیشتری پیدا کنید و در خرید خانه تصمیمات بهتری بگیرید.
قدم اول در اجاره کردن خانه در کانادا دانستن قوانین اجاره در کانادا و آشنایی با مسئولیت‌ها و وظایف مستاجر و صاحبخانه است. البته در برخی موارد یک سرپرست یا مدیر از طرف مالک خانه مسئولیت ها را برعهده می‌گیرد و مستاجر به طور مستقیم با این فرد در ارتباط خواهد بود. این قوانین در استان‌های مختلف متفاوت می‌باشد. در هر اجاره نامه مستاجر (Tenant) و صاحبخانه (Landlord) دارای حق و حقوق و مسئولیت‌هایی هستند. می‌توان گفت که وظایف و حقوق مستاجران و صاحبخانه‌ها در ایالت‌های مختلف کانادا, متفاوت است که برای استان‌های بریتیش کلمبیا، کبک و اونتاریو به طور عمومی به تعدادی از آنها اشاره می‌کنیم:

حق و حقوق مستاجر

•   آسایش او از جانب صاحبخانه مختل نشود
•   در خانه‌ای امن زندگی کند
•   ساختمان مورد اجاره بیمه باشد
•   داشتن کلیه امکاناتی که در اجاره نامه قید شده باشد (مثلا یخچال, گاز و …)
•   تعمیر و پرداخت هزینه های آن از جانب صاحبخانه در صورت بروز مشکل در خانه
•   اگر کرایه خانه را به طور شخصی یا با چک پرداخت می کنید به شما رسید داده شود
•   داشتن یک نسخه از اجاره نامه

تعهدات مستاجر

•   پرداخت به موقع اجاره بها
•   پرداخت به موقع سهم هزینه‌های آب، برق، گاز و… ( در صورتی که به عهده مستاجر باشد )
•   تمیز و سالم نگه داشتن خانه
•   برقراری تماس با صاحبخانه در صورت بروز مشکل و نیاز به تعمیرات
•   تعمیر خرابی‌هایی که توسط مستاجر یا مهمانان او ایجاد شده است
•   بدون اجازه کتبی صاحبخانه هیچیک از قفل های خانه را عوض نکنید
•   انجام ندادن کارهای غیر قانونی یا خطر آفرین در داخل محل مسکونی

حق و حقوق صاحب خانه

•   دریافت بموقع اجاره بها
•   رعایت نظافت و نگهداری خوب از بنا توسط مستاجر
•   دریافت پیام مبنی بر تخلیه منزل در زمان مقرر
•   دریافت فوری پیامی در مورد انجام تعمیرات کلی که تاخیر در آن باعث خرابی بیشتر و خطر آفرینی شود
•   تعمیر خرابی‌ها و خسارت‌های وارده توسط مستاجر یا مهمانانش و یا پرداخت نقدی هزینه تعمیر و جریمه آن با توافق طرفین

وظایف و مسئولیت‌های صاحبخانه

•   محل اجاره در زمان تحویل تمیز و در وضعیت خوبی باشد
•   امکانات نوشته شده در قرار داد موجود و سالم باشد
•   بیمه بودن بنا
•   تعمیرات و رفع فوری نواقص و خرابی های کلی ساختمان
•   تحویل یک کپی از قرارداد به مستاجر

ودیعه خسارت

ودیعه خسارت Damage deposit یا Security deposit مبلغی است که معمولا از مستاجر درخواست می گردد، تا قبل از جابجایی به محل اجاره پرداخت نماید. این ودیعه در هنگام تخلیه، در صورت عدم وجود خسارت غیر معمول و تخلیه در موعد مقرر، به مستاجر برگردانده خواهد شد.
معمولا شما بعنوان یک مستاجر باید مبلغ اجاره را در همان روز اول اجاره پرداخت نمایید. ولی بطور کلی به سه روش می توانید مبلغ اجاره را پرداخت نمایید.

روش‌های پرداخت اجاره:

•   نقدی. مطمئن شوید که در قبال پرداخت آن رسید دریافت می کنید.
•   چکهای تاریخ دار. اینها چک‌هایی هستند که تاریخ سررسید آنها در آینده می باشد.
•   چکهای تضمینی. این چک‌ها توسط بانک شما تضمین می شوند و معمولا صاحبخانه برای ماه اول و آخر مدت اجاره از شما این نوع چک را می خواهد.
نکته: ممکن است مبلغ اجاره شما شامل هزینه‌های جانبی مثل برق و آب و هزینه تلویزیون و غیره نباشد. در اینصورت شما باید مبالغ قبض را در زمان تعیین شده پرداخت نمایید. در غیر اینصورت مبلغی بعنوان جریمه برای شما درنظر گرفته می‌شود و پس از چند بار تکرار آن خدمات قطع خواهند شد. پس در این باره حتما از صاحبخانه خود سوال کنید.

در صورت بروز مشکل قانونی در این خصوص می‌توانید با مشاورین مجرب گروه Facelaw در کانادا تماس حاصل فرمایید.